【Jリート】タカラレーベン不動産投資法人(3492)の分配金と利回り

家を買う予定はありませんが、不動産に興味があるんです。

 

タカラレーベン不動産投資法人(3492)の分配金が入金されました

こんにちは。あやめでございます。

今日はJ-REIT(ジェイリート)の分配金がきましたので、そのご報告です。

 

銘柄はこちら。

 

  • タカラレーベン不動産投資法人(3492)

 

ジェイリートといえば高い利回りで今にわかに注目を浴びている金融商品です。

私もですね、昨年の秋にジェイリートに参戦しまして、今回が初めての入金です。

 

というわけで、今回は

 

  • タカラレーベン不動産の利回り
  • J-REIT情報が載っているサイト

 

この辺りのお話を。

私もまだまだ勉強中のジェイリート。

ちょっと整理していきたいと思います。

 

タカラレーベン不動産投資法人(3492)の分配金は1口3,398円

まずはどれくらい入金があったのでしょうか。

こちらをご覧あれ。

 

 

証券コード:3492

銘柄名:タカラレーベン不動産投資法人

1口当り分配金:3,398円

 

ジェイリートは「不動産投資信託」なので、もらえるのは「分配金」です(株式だと配当金)。

これが1口あたり3,398円でした。

私は最低単元の1口保有ですので、3,398円いただきました。

まあ正確にはここから税金引かれるので、振り込まれた額は2,709円だったんですけども。

 

この銘柄、決算期間は6ヶ月。

今回は第2期で、2018年9月~2019年2月分の分配金をいただきました。

分配金計算書と一緒にきた「第2期資産運用報告」によると、来期の第3期は3,020円を予想しているそうです。

 

>>分配金情報

 

ということは、1年間にもらえる分配金は3,398円+3,020円で

 

年間分配金:6,418円

 

おぉ。けっこうなもんですな。

私が普段買っているような日本株の配当金だと1株あたり10円とかなので、一回の配当金(100株)は1,000円くらいなんですよね。年にしても2,000円。

なので年間分配金が6,000円を超えてくるとなると、なんだかすごい大金感が。

 

これ、利回りでいうとどれくらいなんでしょうか。

 

タカラレーベン不動産投資法人(3492)の分配金利回り

ジェイリートは投資信託ですが、上場しているので株価のように価格が変動します。

現在の価額を見てみよう。

 

SBI証券のチャートより作成

 

投資口価格:96,800円(2019/6/7現在)

 

2018年7月の上場以来、最高値圏にきてますね。

噂通りの人気っぷり。

では利回りはいかがかな。

分配金3,398円(半年)から計算して出た利回りはこちら。

 

分配金利回り:6.63%

 

えっ

たかっ

 

めっちゃ高利回りじゃない?

すげえなJ-REIT。

 

タカラレーベン(8897)とタカラレーベン不動産投資法人(3492)

ところで数あるジェイリートの中で、敢えてこの銘柄を選んだのは、日本株でタカラレーベンを買っているからなんですね。

タカラレーベン本体は住宅用のマンションを多く手掛けていて、投資法人はオフィスビルが主な投資先です。

両方あったらポートフォリオ的に補完し合っていいんじゃないかしら、なんてイメージで買ってみました。

 

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J-REIT(ジェイリート)の情報収集に役立つサイト

ジェイリートは上場株式に比べると圧倒的に数が少なく、現在(2019年4月時点)その数は63銘柄。

その気になれば全てのジェイリートを調べることもできそうです。

とはいえ、ちょっとでも楽に情報が集められるといいよね。

 

というわけで、ジェイリート情報が載っているサイトを記しておきます。

 

まずは基本のき。J-REIT(ジェイリート)とは。

不動産証券化協会 初めてのJリート

初めてのJリート|J-REIT.jp | Jリート(不動産投資信託)の総合情報サイト | ARES J-REIT View
Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわか&#12426...

 

まんがで分かるJリートも分かりやすい。

>>まんが 初めてのJリート

 

ジェイリートは不動産市場に投資するものなので、どういう物件が対象なのか(オフィスビル、住宅用、ホテル等)要確認ですぞ。

不動産証券化協会 銘柄一覧(運用資産)

銘柄情報|J-REIT.jp | Jリート(不動産投資信託)の総合情報サイト | ARES J-REIT View
Jリートの仕組みや魅力等の基礎知識をわか&#12426...

 

気になる銘柄を見つけたら、価格や利回りをチェック。

不動産投信情報ポータル J-REIT銘柄情報

JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル REIT一覧(リートデータ)

 

物件からJ-REITを選ぶという手も

今日はJ-REIT銘柄のタカラレーベン不動産投資法人のお話でした。

分配金、利回りが想像よりよくて嬉しくなっちゃいました。

 

ジェイリートは投資信託だけど上場しているので、ETFの一種になるんでしょうか。

まだまだ勉強不足でよく分かっていないところもあるんですが、株を始めたときもそんな感じでした。

とりあえず買ってみて、市場に参加してみる。

あとはやりながら考える、てな感じでまた気になる銘柄があれば(買える値段なら)買ってみたいと思います。

 

あ、タカラレーベン不動産投資法人がもってる物件ですが、例えば東京の大井町駅近くにあるNTビルとかがそうです。

 

※タカラレーベン不動産投資法人ポートフォリオ物件詳細より

 

東京のほかにも心斎橋ビル(大阪)とかドーミーイン松山(愛媛)とか、全部で28物件ほど。

どんな建物かは投資法人のサイトで写真が見られますので、ご参考に。

街を歩いて見つけた良さそうなビルや建物、どこの投資法人が持ってるのかなーなんて調べてみるのも楽しそうですね。

 

【参考サイト】

タカラレーベン不動産投資法人 ポートフォリオ一覧

ポートフォリオ一覧|ポートフォリオ|タカラレーベン不動産投資法人
タカラレーベン不動産投資法人は、異なる強...

 

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